1999年京城房地产相对来说是个热热闹闹、特点多、故事多的一年。1999京城房地产是：
房展年：共16个房展。以往“房展”淡季的春夏冬都被填满了。
是非年：现代城与第一商城的“双城记”，引发潘石屹、邓智仁的恩怨；冬季房展，吵吵嚷嚷，开开停停，还打上了官司，着实让房展一路的好名声大大受损。
经济适用房年：经济适用房忙开工、忙热卖、忙入住。今日家园房展会上正式认购，一天售出800套。
天通苑开盘认购时，购房者的长队排了一天，二期近千套房子，仅3天便被认购一空。
二手公房政策年：一个个相关的新政策终于陆陆续续出台，使京城百姓真感受到了公房要变了。11月中二手公房正式开放，以为会冲击房市的这个举措，人们对它的反应竟出乎意料的平淡，市房地局的有关负责人总结了几多几少：买的多，卖的少；申请的多，批准的少；观望的多，实现的少。买与卖的比例为6：1。
除了以上这些，我们还可以用一系列的数字来描绘已经过去了的99年——
数字一：新项目数目——125个，不到3天一个新盘面市
1999年北京共推出125个新楼盘，即平均2．9天就有一个新项目开盘出售，这样快的速度让不少业内很熟悉市场的资深人士都感觉有些跟不上趟了。除去一部分新盘在全年十多个展会中让人眼睛一亮外，有不少新盘在市场中都是静悄悄地卖着。
尽管99年东四环开通，中关村热得让人不得不关注，但在房地产业京城推出最多新盘的两个区域不是东也不是西，而是北部及南部。
亚运村再向北，仅99年就有30多个新盘“涌”进其中，特别是有几个总建筑面积庞大到50多万、100万、甚至180万的大项目。
由于交通的通畅与便利，加之房价的可比性及环境的逐渐改善，近几年京城越来越多的人接受选择南部置业。因此，开发商也青睐此区域的投资，致使99年南部推出的新盘仅次于北部，为34个。
数字二：新项目售价——6429元／平方米，售价“低开高走”，起价与均价相差一千元
99年京城新盘开盘时在制订楼价上最大的特点是：低开高走。从整体上看，新盘起价平均价为5477元／平方米，均价平均价为6429元／平方米，均价高过起价近千元。
专业调查结果显示，京城百姓购房最能承受的价位为3000－4000元／平方米，尽管99年房价实际上是下降了不少，但在99年推出的新盘以均价在6000－7000元／平方米的项目最多，约占23．2％的市场份额。其次为4000－5000元平方米的项目，排在第三位的为价位在5000－6000元／平方米。
数字三：物业管理费——2．58元／平方米·月
99年是北京物业管理发生质变的一年，物业管理公司通过竞标进入项目。
99年新盘中物业管理费在6元／平方米·月的项目只有4个，而物业管理费在2元／平方米·月以下的多为售价在5000元／平方米的普通住宅。
在某种意义上讲，物业管理是“一分钱一分货”的付出与得到。无论是经济适用房的0．5元／平方米·月，还是高档外销盘的3．5元／平方米·月，这样的收费会将物业管成什么样子，也许只有时间能给大家一个合理的答案。
数字四：新盘总建筑面积——2112．35万平方米
北京99年全年都处在一个热火朝天的“大工地”之中。99年新盘总建筑面积为2112．35万平方米，其中以西部地区总建筑面积的数量最多，东部地区较少。其中又以总建筑面积少于10万平方米的项目居多，占到市场份额的一半以上，总建筑面积超过100万平方米的项目只有“绿色家园”一个。
数字五：近七成项目无装修
现在的买家在买房的时候发现自己要关心的事实在太多了，装修是另一件大伤脑筋的事，尽管不少人在买房时已开始勾画将来的家，但真开始装修时，所有置业的兴奋都会被装修的琐事搅得走了模样，开发商无论是不提供装修，还是选择精装，或是只提供厨卫精装都对自己的做法振振有词：不装修——让买家自由发挥；精装——让买家一步到位；厨卫精装——为买家省去最贵的装修成本。但纵观99年推出的新盘就会发现有66．4％的项目不提供装修，精装的项目为12．8％，而只提供厨卫精装的新盘越来越多，占到了19．2％。
数字六：户型趋小——三成项目推出一居室
从市场上反馈回来的信息是一居小户型及200平方米的大户型最好卖，并且卖得最快，尽管市场上需求量最大的是二居、三居面积在80－150平方米之间的居家户型，但随着不少人的二次、三次置业时期的到来，两头的户型形成了新的置业空间。
99年新盘中有36％的项目推出了一居室户型，其中以50－70平方米的户型居多，只有一个项目一居室超过了90平方米。
数字七：新盘推出有规律——4、9月最热闹
统计显示推出新盘最集中的为春（3、4月）及秋（9、10月）。不少新盘选择这两个时期推出与传统房展的影响有着极大的直接关系。房展已成为开发商推广项目最有利用空间的一个手段。
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